法定期限內(nèi)未主張擔(dān)保物權(quán)被判消滅
近日，安徽省宣城市宣州區(qū)人民法院對(duì)一起信用社怠于行使抵押物權(quán)，抵押人張某要求抵押權(quán)人宣州區(qū)某信用社返還房屋所有權(quán)證的案件進(jìn)行了一審宣判。判決原告張某與被告宣州區(qū)某信用社之間的抵押擔(dān)保物權(quán)消滅，被告宣州區(qū)某信用社返還原告張某的房屋所有權(quán)證。
2000年12月5日，張某作為抵押人、花某作為借款人，與宣州區(qū)某信用社作為貸款人簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》一份，合同約定了有關(guān)貸款的內(nèi)容：宣州區(qū)某信用社向花某發(fā)放貸款4萬元，貸款期限自2000年12月5日起至2001年6月30日止。合同也約定了有關(guān)抵押擔(dān)保的內(nèi)容：抵押人張某自愿以本人有權(quán)處理的一套房屋，作為抵押物，為借款人提供擔(dān)保。當(dāng)借款人不能依合同約定按期償還貸款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照我國(guó)法律規(guī)定，將抵押物作價(jià)、拍賣、變賣或以其他方式處置，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到償還。抵押擔(dān)保的范圍包括該筆貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
次日，張某與宣州區(qū)某信用社到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，將原告的《房屋所有權(quán)證》交宣城市房地產(chǎn)管理局，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》?！斗康禺a(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》作為借款人花某的借款抵押擔(dān)保憑證存放于抵押權(quán)人宣州區(qū)某信用社處。貸款到期后，借款人花某未歸還宣州區(qū)某信用社的貸款本金、利息。宣州區(qū)某信用社也一直未向張某主張行使抵押權(quán)。
2008年3月17日，張某向法院起訴，要求確認(rèn)被告宣州區(qū)某信用社喪失抵押權(quán)，宣告抵押權(quán)消滅，并判令被告宣州區(qū)某信用社立即歸還原告的房產(chǎn)證。
法院審理后認(rèn)為，原告張某與被告宣州區(qū)某信用社之間簽訂的抵押擔(dān)保合同的內(nèi)容，是雙方真實(shí)意思表示，且到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，該抵押擔(dān)保合同的內(nèi)容依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。被告某信用社與借款人花某之間簽訂的貸款合同約定了歸還貸款期限。該貸款合同的訴訟時(shí)效期間為二年，即自2001年7月1日至2003年6月30日。而被告宣州區(qū)某信用社未向法院提交證據(jù)證明其在此期間內(nèi)已向借款人主張權(quán)利或借款人履行還款義務(wù)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的訴訟時(shí)效沒有發(fā)生中斷的情形，故訴訟時(shí)效期間至2003年6月30日結(jié)束。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。被告宣州區(qū)某信用社在上述法律規(guī)定的期限內(nèi)未向法院主張其擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，故其依法所享有的擔(dān)保物權(quán)已消滅。原告張某的訴訟請(qǐng)求合法。
|
